Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Koningstraat 3 a, 6641 KS Beuningen Gld Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Koningstraat 3 A in Beuningen Gld 6641 KS

Omschrijving

Op rustige locatie gelegen royaal vrijstaand woonhuis. De woning is in 1982 onder architectuur gebouwd en beschikt over maar liefst 7 kamers, een woonkeuken, een royale garage en staat op een privacybiedend perceel van 718 m2. De woning is goed onderhouden en hierdoor direct te betrekken!

Dit woonhuis ligt op een centrale locatie, op 300 meter van het centrum van Beuningen. Het woonhuis beschikt over een rustige ligging vlakbij Nijmegen en nabij diverse uitvalswegen als de A73 en A50.

Indeling woonhuis
Parterre: Royale hal met trappenhuis, vide, toiletruimte en meterkast. Middels dubbele deuren bereikt u de royale living met open haard, schuifpui naar de tuin. Wederom dubbele deuren naar de gezellige woonkeuken met functionele inrichting en inbouwapparatuur. Tevens schuifpui naar terras/tuin. Doorloop naar bijkeuken met pantry, witgoedopstelling en achterom (deur vanuit de carport en oprit).
Eerste verdieping: Overloop/vide met vier royale slaapkamers. Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel (met meubel) en separaat toilet.
Tweede verdieping: Overloop met drie kamers met Velux- dakkantelramen en één met vaste wastafel.

Garage
Royale garage met vaste trap naar bovenvdieping met de technische ruimte.

Locatie
De woning is gelegen in een ruim opgezette woonomgeving met vrijstaande woningen als buren. In de nabijheid diverse groenvoorzieningen (dierenparkje) met kinderspeelplaatsen en de waterpartijen geven de wijk veel charme. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A73 en A50. Het gezellige hart van Beuningen en andere openbare voorzieningen (scholen) in het dorp liggen op loopafstand. Alle sportvoorzieningen (verenigingen) zijn in Beuningen aanwezig. Tevens bent u binnen circa 15 autominuten in Nijmegen met al haar voorzieningen als het bruisende centrum, universiteit, ziekenhuizen en Centraal Station.

Algemeen
- de begane grond is voorzien (behalve bijkeuken) van een fraaie Noorse leisteen.
- het geheel omheinde perceel waarborgen de privacy en de veiligheid. Buitenverlichting is ruimschoots aanwezig met in de achtertuin aangesloten op een schemerschakelaar en bij de zijkant van het huis is schemer/schrikverlichting aanwezig, waardoor U nooit in het donker naar binnen gaat.
- enkele slaapkamers zijn voorzien van Internet-bekabeling.
- vloerverwarming en warmwater middels HR-Combiketel (Vaillant, verbeterde HR Solide CW 5, bouwjaar 2012). Tevens verwarming middels Brink Allure B 25 HR luchtverwarming. De c.v.-installatie en schakelkast van de zonnepanelen zijn in een aparte technische ruimte geplaatst.
- de keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigschouw, spoelbak, combimagnetron-oven, koelkast en afwasmachine.
- de begane grond (hal, toilet, woonkamer en keuken) en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- het betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwd woonhuis.
- riante leefruimten gecombineerd met de royale tuin (op het zuiden) en de ligging maken het geheel tot een riant gezinshuis.
- woonhuis is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1982
- inhoud circa 825 m³
- woonoppervlakte circa 217 m²
- perceelsoppervlakte 718 m²
- aanvaarding in overleg
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 718 m² Overige inpandige ruimte 48 m² Inhoud 825 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming Hete lucht verwarming, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 413 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 2554 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie K Perceelnummer 2568 Oppervlakte 41 m² Eigendomssituatie Volle eigendom