Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Luit 8 A, 6644 DS Ewijk Vraagprijs € 379.000,- k.k.
Luit 8 A in Ewijk 6644 DS

Omschrijving

Op unieke locatie aan de rand van de woonwijk "De Uilenburg" gelegen onder architectuur gebouwde halfvrijstaande woning. De oorspronkelijke garage is omgebouwd naar een werk-/speelkamer (deze ruimte heeft een eigen entree en daarom ook geschikt voor b.v. een salon of kantoor aan huis). De woning grenst aan de achterzijde aan een slootje (afgezet met een hekwerk) en vanuit zowel de woning als de achtertuin heeft u een geweldig uitzicht over de weilanden. Op de oprit is er parkeermogelijkheid voor meerdere auto's en langs de woning is er een achterom (middels een afsluitbare poort) om in de achtertuin te komen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toiletruimte en meterkast. L-vormige woonkamer met open keuken en aangrenzend de tuinkamer. De tuinkamer is voorzien van een harmonicadeur welke u de mogelijkheid biedt om de tuinkamer over te laten gaan op de tuin. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en afwasmachine. Doorloop naar de voormalige garage welke momenteel is ingericht als bijkeuken (met pantry, c.v.-opstelling, wasmachine-aansluiting en achterom).
Eerste verdieping: overloop, totaal drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast en twee met toegang naar het balkon aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, douche, tweede toilet, dubbele vaste wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: vaste trap naar open verdieping met dakkapel, wasmachine-aansluiting en diverse bergruimten.

Kortom een heerlijk huis op een fijne woonlocatie. Ideaal voor een jong gezin!

Specificaties
Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 488 m³
Perceeloppervlakte: 360 m²
Woonoppervlakte: ca. 143 m²
Bouwjaar: ca. 1994

Algemeen:
- Het dak, de vloer en de gevels zijn geïsoleerd en tevens voorzien van isolerende beglazing.
- De begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming.
- Energielabel A.
- De begane grond voorzijde is voorzien van elektrische markiezen (zonwering), de achterzijde van een uitvalscherm de dakkapel zolder van elektrische screens.
- De bijkeuken en een slaapkamer ad achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
- De woning is gelegen nabij scholen en kinderopvang en heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen (A73 en A50)
- De tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van diverse elektra punten en een houten berging/tuinhuis.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 379.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1994 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 143 m² Perceeloppervlakte 360 m² Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 488 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (10.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Ewijk Sectie E Perceelnummer 1316 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom