Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Fluitenkruid 6, 6663 GB Lent Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Fluitenkruid 6 in Lent 6663 GB

Omschrijving

Aan een prachtige groenzone gelegen, royaal, goed onderhouden, lichte twee-onder-een-woning met aangebouwde garage en oprit voor meerdere auto's. De woning is volledig geïsoleerd en gelegen aan een rustige eenrichtingsweg, in een erg kindvriendelijke woonomgeving. De woning is tevens gelegen op loopafstand van scholen, de kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten. Centrum Nijmegen op ca. 2,5 km, en uitvalswegen en treinstation zijn om de hoek.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toiletruimte (vrijhangend toilet met fonteintje) en meterkast. L-vormige woonkamer met merbau planken vloer en bergkast. Open keuken aan de achterzijde voorzien van L-vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige tweede verdieping met overloop met toegang naar het platte dak (in gebruik als balkon), ruime, zonnige vierde slaap-/werkkamer met veel ramen en een wasruimte met witgoedaansluiting en kastenwand.

Aangebouwde stenen garage aan de zijkant van de woning met elektra, kraantje en praktische loopdeur.

Algemene kenmerken
- bouwjaar 2001
- inhoud circa 450 m³ (woonhuis en garage)
- woonoppervlakte circa 127 m² (excl. garage)
- perceelsoppervlakte 230 m²

Bijzonderheden
- keuken voorzien van inductiekookplaat (2018), afzuigschouw, heteluchtoven (2018), afwasmachine en koelvriescombinatie.
- deze woning biedt u extra uitbouwmogelijkheden, te weten: op de tweede verdieping een extra kamer op dakterras en op de begane grond aan de achterzijde uitbreiding van kamer, keuken en/of garage.
- aandachtspunt: de hoogte van de balustrade balkon tweede verdieping voldoet niet aan de gestelde eisen.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 230 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 401 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (12.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Toelichting 2001 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente LENT Sectie A Perceelnummer 2032 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom