Rijksweg 76

Omschrijving

De voortuin met trappartij leidt ons naar deze sfeervolle, karakteristieke en uitgebouwde 20-er jaren helft van een dubbel woonhuis met modern bijgebouw. Het huis is gelegen op een royaal kavel en uitstekend onderhouden. Bovendien is het voorzien van een royale en zeer lichte uitbouw aan de tuinzijde en beschikt het over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid.

Het is uiterst prettig gesitueerd, op loopafstand van de de voorzieningen en de bossen. Lopend of met de fiets naar de winkels, de restaurantjes met de terrassen en uiteraard verschillende scholen, sportverenigingen of de natuur. De woning is perfect bereikbaar via o.a. de autoweg A73 en gelegen op ca. 10 autominuten van het centrum van Nijmegen (universiteit en ziekenhuizen).

Indeling
Begane grond: de voorzijde is fraai en karakteristiek voor de gewilde 20-er jaren bouwperiode. De erker, brede dak overstekken, de voordeur met daarboven de houten luifel. Via de entree komt u binnen in de sfeervolle vestibule, gang met toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is verrassend licht door de extra ramen in de zijgevel (zuiden). Aan de voorzijde de zitkamer met de erker. En-suite-deuren naar de tussenkamer welke momenteel in gebruik is als study en speelruimte. De uitbouw aan de achterzijde is in stijl van de woning gerealiseerd en voorzien van Boley gashaard. De glaspartijen tot aan de grond en de openslaande deuren halen buiten naar binnen.
Centraal de fraaie en zeer royale Bulthaup keuken met eiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend de praktische bijkeuken met veel bergruimte, de aansluitingen voor het witgoed en deur naar de tuin.
Eerste verdieping: de overloop staat in verbinding met de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Aan de achterzijde biedt een deur toegang naar het plat dak (voorheen balkon). Royale master- bedroom met openslaande deuren naar het balkon. De walk in closet is bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer. De badkamer is gelegen aan de tuinzijde en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel. Het separate toilet is vanuit de overloop bereikbaar.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping. Deze verdieping is recentelijk volledig opnieuw ingericht en afgewerkt. Overloop, twee volwaardige slaapkamers en een doucheruimte met vaste wastafel. Voldoende bergruimte in de vaste kasten en onder de knieschotten.
Kelder: provisie- annex bergkelder te bereiken vanuit de gang.

Bijgebouw
Op het perceel naast de woning bevind zich de garage/berging van ca. 20m² met aan de voorzijde een carport en de achterzijde een sfeervolle veranda. Dit bijgebouw is in 2015 opgetrokken onder moderne architectuur. Dit bijgebouw biedt een legio aan mogelijkheden en is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Een heerlijke ruimte als berging maar b.v. ook in te richten voor kantoor, speelkamer, atelier of logeerplek.

Tuin
De tuin is fraai aangelegd en heeft diverse terrassen. De tuin is ruim, biedt privacy en er is een variëteit aan groen. De oprit voor het huis biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Specificaties
Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 725 m³
Perceeloppervlakte: 755 m²
Woonoppervlakte: ca. 186 m² (excl. bijgebouw)

Algemene informatie verkoop
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg Indeling Woonoppervlakte 186 m² Perceeloppervlakte 755 m² Gebouwgebonden buitenruimte 35 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 725 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel nefit excellent ecoline HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting ruim voldoende Parkeeroppervlakte 19 m² (554 bij 354) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Hoofdbouw is schilddak voorzien van gebakken pannen en de uitbouw is voorzien van een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik woonhuis Huidige bestemming wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie Kadastrale gegevens Gemeente HEUMEN Sectie G Perceelnummer 2175 Oppervlakte 755 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties