Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Geulstraat 115 a, 6542 RV Nijmegen Koopsom € 550.000,- v.o.n.
Geulstraat 115 A in Nijmegen 6542 RV

Omschrijving

In de woonomgeving Hees worden twee halfvrijstaande woningen onder architectuur gerealiseerd. Beide woningen zijn voorzien van een garage met oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. De woningen worden opgeleverd met royale stelposten voor sanitair en keuken.

De woningen zijn gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicuscollege), stadspark met speelvoorzieningen, zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

Indeling (dit betreft de standaard indeling. Optionele indelingen zijn bespreekbaar)
Begane grond: entree/hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast. Royale woonkamer met erker aan de voorzijde. Heerlijk lichte en tuingerichte woonkeuken met openslaande deuren. Indien gewenst kan de woning ook met keuken voor en woonkamer aan de tuinzijde worden gerealiseerd.
Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers. Badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap, volwaardige zolderverdieping met dakkapel (kamer mogelijk) met opstelling cv-ketel en wasmachine aansluiting.

Specificaties
Een complete woning met royale stelposten: Stelpost keuken € 15.000,- incl. montage. Stelpost tegelwerk en sanitair € 8.000,- incl. montage
Een warme rode steen met donker voegwerk, antracietgrijze pannen en prachtige zinken omkledingen van de erker en de dakkapellen geven uw woning een bijzonder authentieke uitstraling. Tevens onderhoudsvrij vanwege kuststofkozijnen en uiteraard voorzien van zonnepanelen.

Algemeen
Start bouw: naar verwachting tweede kwartaal 2019
Woonoppervlakte: ca. 152 m² (incl. garage)
Inhoud: ca. 575m³ (incl. garage)
Perceeloppervlakte: ca. 303m² (dient nog kadastraal te worden ingemeten)

Woonomgeving
Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen als aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom vanuit vestingstad Nijmegen bestuurd, maar vanaf 1900 geleidelijk door de stad opgeslokt. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Ook kwamen er veel kloosters en scholen. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. Dit bijzondere karakter is door de gemeente geborgd in het bestemmingsplan.

Zo wilt u wonen!
Overdracht Status Verkocht Koopsom € 550.000,- vrij op naam Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 303 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 575 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw en geen isolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnecollectoren Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 988 Oppervlakte 303 m² Eigendomssituatie Volle eigendom