Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Aldenhof 3428, 6537 AT Nijmegen Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Aldenhof 3428 in Nijmegen 6537 AT

Omschrijving

Op centrale locatie nabij alle voorzieningen en uitvalswegen aan de Aldenhof 3428 te Nijmegen gelegen tussenwoning met een achtertuin op het zuid- westen met berging en achterom.

Indeling
Begane grond: vestibule met vaste kast. Hal met toiletruimte (met fonteintje) en trap-/meterkast. Doorzonwoonkamer en gesloten keuken (nette doch eenvoudige keukeninrichting) met toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (waarvan één met vaste wastafel). Badkamer met douche, tweede toilet, vaste wastafel en wasmachine-aansluiting.
Tweede verdieping: middels vaste steektrap vanuit de overloop toegankelijke volwaardige verdieping met c.v.-opstelling en twee kleine dakramen. Het is mogelijk hier een extra kamer te realiseren.

Algemeen
- Voorzien van isolerende beglazing, dak-/ en muurisolatie.
- Verwarming en warmwater middels HR Combiketel, type Nefit Economy, bouwjaar 2006.

Specifieke kenmerken
- Bouwjaar ca. 1967
- Woonoppervlakte ca. 110 m²
- Inhoud ca. 375 m³
- Perceeloppervlakte ca. 145 m² (deze dient nog kadastraal te worden ingemeten)

Bijzonderheden
- Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.
- Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. De eerste twee jaar bent u verplicht de woning zelf te bewonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 165.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energieindex 1.43 Energie einddatum 20-12-2022 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Economy (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 5353 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom