Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Perzikstraat 14, 6543 ZB Nijmegen Vraagprijs € 398.500,- k.k.
Perzikstraat 14 in Nijmegen 6543 ZB

Omschrijving

Op mooie locatie in de wijk Hees op de hoek van de Perzikstraat en de Wolfskuilseweg gelegen uitgebouwd en goed onderhouden halfvrijstaand woonhuis met garage, oprit en vrije achtertuin. Tevens is de woning gelegen tegenover een mooie parkje welke onderdeel uitmaakt van stadspark West (met diverse speelvoorzieningen), welke als een groene long door de woonomgeving loopt.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkelcentrum, scholen (o.a. Basisschool De Lanteerne met het Tweetalig Primair Onderwijs en Dominicus college), zwembad- West, de uitvalswegen naar A73 en de nieuwe stadsbrug De Oversteek. Tevens zijn het stadscentrum, het centraal station en CWZ ziekenhuis op fietsafstand.

INDELING
Begane grond: entree/hal met toiletruimte. Royale uitgebouwde woonkamer met open verbinding naar de keuken (met L-opstelling) en openslaande deuren (naar de achtertuin) en een loopdeur naar de zijtuin.
Eerste verdieping: drie slaapkamers (waarvan één met balkon en één met vaste wastafel). Badkamer met ligbad, tweede toilet en vaste wastafel.
Tweede verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderetage met aan de achterzijde een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Voorzolder met werk-/speelhoekje. Slaap-/werkkamer met vaste wastafel, airco-unit en diverse bergruimten.
Kelder: provisie-/annex witgoedruimte, c.v.-ruimte en toegang naar uitgediepte kruipruimte welke te gebruiken is als hobby-/speel-/ bergruimte.

De achtertuin is sfeervol aangelegd. Terrassen (waaronder een patio tussen de aanbouw en de garage) worden afgewisseld met groen. De situering en aanleg staan garant voor rust en privacy. Aan de achterzijde is een oprit gelegen welke toegankelijk is middels een afsluitbare poort.

Algemeen
- verwarming en warmwater middels HR-Combiketel Nefit HR proline, bouwjaar 2013. De kamer op de zolderetage is voorzien van airconditioning (tevens om te verwarmen).
- de keuken is voorzien van magnetron, koelkast, gaskomfoor (6-pits) met brede oven, afzuigschouw, spoelbak, afwasmachine en natuurstenen blad.
- de woonkamer is voorzien van een robuuste planken vloer, de entree van een natuurstenen vloer en de eerste etage van een laminaatvloer.
- riante woonetage gecombineerd met meerdere slaapkamers maken het geheel tot een fijn gezinshuis.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1959 (uitbouw 2013)
- inhoud circa 450 m³
- woonoppervlakte circa 124 m²
- perceeloppervlakte 270 m²
- aanvaarding in overleg (bij voorkeur ca. mei 2020)

Algemene info over woonomgeving
Hees is een oude, groene wijk in de stad Nijmegen. Vanaf de middeleeuwen als aparte dorpsgemeenschap in het zogenaamde Schependom vanuit vestingstad Nijmegen bestuurd, maar vanaf 1900 geleidelijk door de stad opgeslokt. Hees stond in die tijd bekend als de groenten- en bloementuin van de stad, maar er vestigden zich ook veel gepensioneerde kolonialen in fraaie landhuizen in deze landelijke, groene oase. Ook kwamen er veel kloosters en scholen. Veel van het oude dorpse karakter is bewaard gebleven: een dorps stratenplan, boerderijen, landhuizen en veel groen. Dit bijzondere karakter is door de gemeente geborgd in het bestemmingsplan.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 398.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1959 Bouwjaar toelichting uitbouw 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 270 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 450 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR Proline (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (13.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Bitumen aanbouw 2011 Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie H Perceelnummer 1223 Oppervlakte 270 m² Eigendomssituatie Volle eigendom