Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Toermalijnstraat 37 in Nijmegen 6534 SB

Toermalijnstraat 37

6534 SB Nijmegen
Vraagprijs € 490.000,- k.k.

Omschrijving

Op een fantastische locatie gelegen, helft van een dubbel woonhuis met een forse tuin.

Deze royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning, gerealiseerd op een ruime kavel van 455m2, is gesitueerd in de parkachtige omgeving van Het Steegherpark nabij het Maas-Waalkanaal. De rust en ruimte op deze kindvriendelijke locatie zijn enkele van de vele pluspunten van deze woning.

Het...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 161 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Op een fantastische locatie gelegen, helft van een dubbel woonhuis met een forse tuin.

Deze royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning, gerealiseerd op een ruime kavel van 455m2, is gesitueerd in de parkachtige omgeving van Het Steegherpark nabij het Maas-Waalkanaal. De rust en ruimte op deze kindvriendelijke locatie zijn enkele van de vele pluspunten van deze woning.

Het aangeboden object is gunstig gelegen nabij alle voorzieningen waaronder de uitvalswegen (A73), Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, Radboud Universiteit, Radboud UMC, treinstation Goffert, scholen en winkelcentrum. Tevens zijn grote natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en Vogelzang op korte nabijheid gelegen.

De achtertuin, georiënteerd op de zon (westen), is fraai aangelegd en heeft een prive-zij-ingang. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een gezellige veranda waar u optimaal van de mooie tuin en groene omgeving kunt genieten. Achterin de tuin is een bijgebouw gerealiseerd welke momenteel in gebruik is als hobby-/werkruimte (geïsoleerd) en berging. Terrassen (waaronder de veranda) worden afgewisseld met bloemenborders en gazonpartijen. De situering en een royaal perceel staan garant voor rust en privacy nabij alle voorzieningen. Aan de voorzijde is de woning gelegen tegenover een groene speelweide waar kinderen veilig kunnen spelen.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang naar de inpandige berging (tevens via buitendeur toegankelijk) en voorzien van diverse bergruimten en wasmachine-aansluiting. Middels een glazen deur bereikt u de verrassend grote living. Deze biedt nu plaats aan een grote eethoek (met schuifpui naar tuin) en een ruime zithoek (met loopdeur naar de achtertuin). Een gezellige open haard maakt het geheel compleet. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers (waarvan de ouderslaapkamer met inloopkast). Moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine met grote regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tevens voorzien van vloerverwarming.
Tweede verdieping: royale voorzolder met c.v.-opstelling, (tweede-) en wasmachine-aansluiting. Vierde slaapkamer met dakkapel en vaste kasten. Op deze verdieping zijn er volop bergmogelijkheden waaronder een vliering en bergruimten achter de knieschotten.

Bijgebouw
Achterin de tuin is een fraai bijgebouw gerealiseerd. Deze is gefundeerd met beton gevlinderde vloer en opgetrokken in rabatdelen. Momenteel bestaat dit bijgebouw uit twee gedeelten. Het linker gedeelte is voorzien van muur- en dakisolatie en momenteel in gebruik als hobbyruimte/kantoor. Het rechter gedeelte is in gebruik als een ruime berging.

Algemeen
- het geheel omheinde perceel en een alarminstallatie (in gehele woning, bijgebouw en tuinpoort) waarborgen de veiligheid.
- de begane grond is voorzien van een duurzame eikenhouten planken vloer.
- de woning is deels voorzien van rolluiken (achter- en zijkant) en de achterzijde woonkamer van een groot zonnescherm.
- de tuin is voorzien van een op afstand bedienbare beregeningsinstallatie aangesloten op een eigen puls.
- het betreft een goed onderhouden en degelijk gebouwd woonhuis.
- zeer riante leefruimte op de begane grond, gecombineerd met meerdere slaapkamers, een zeer ruime tuin en de ligging maken het geheel tot een zeer comfortabel gezinshuis.
- keuken in L-vormige opstelling voorzien van roestvrijstalen 5- pitsgasfornuis, -oven en -afzuigkap, afwasmachine (allen van 2015) en inbouwkoelkast.
- zeer gunstig gelegen
- het gevoel van buiten maar toch in de stad.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1997
- inhoud circa 515 m³ (woonhuis excl. bijgebouw)
- woonoppervlakte circa 161 m² (woonhuis excl. bijgebouw)
- bruto oppervlakte bijgebouw ca. 47 m²
- perceeloppervlakte 455 m2
- aanvaarding in overleg

Algemene informatie verkoop
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 490.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Indeling Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 455 m² Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 515 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 12-06-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Ecotec HR (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 137 m² (21.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie D Perceelnummer 3417 Oppervlakte 452 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie D Perceelnummer 3418 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Toermalijnstraat 37, 6534 SB Nijmegen
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.