Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Lindanusstraat 35, 6525 PT Nijmegen Vraagprijs € 241.500,- k.k.
Lindanusstraat 35 in Nijmegen 6525 PT

Omschrijving

Op rustige locatie in de wijk Brakkenstein, aan de Lindanusstraat 35 gelegen tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen waaronder Radboud Universiteit en ziekenhuizen, bosgebied Heumensoord. De woning ligt op korte afstand van de centrum, winkels, onderwijs, sportclubs en openbaar vervoer, zowel trein als bus, maar ook de A73 is op nog geen 10 autominuten afstand.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toiletruimte en trap-/meterkast. Doorzonwoonkamer en gesloten keuken met eenvoudige inrichting en toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een doucheruimte met vaste wastafel. Alle kamers zijn voorzien van vaste kasten waarvan één met c.v.-opstelling.
Vliering: middels vlizotrap te bereiken vliering.

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1952
- Woonoppervlakte ca. 76 m2
- Inhoud ca. 275 m3
- Perceeloppervlakte ca. 142 m2
- Verwarming en warmwater middels Vaillant, bouwjaar 2009
- De woning is voorzien van isolerende beglazing

Woonomgeving
De wijk Brakkenstein maakt deel uit van Nijmegen-Zuid. De wijknaam is eeuwenoud en zou verband houden met een stenen onderkomen voor jachthonden (de zogeheten Bracken). Tot aan begin van de 20e eeuw was dit een agrarische buurtschap. Het huidige Brakkenstein kreeg zijn planmatige vorm na de Tweede Wereldoorlog. Vooral de Kannuniken- en Dekenbuurt zijn door de herhaling van hofjes typisch voor die tijd. Aan het begin van de jaren zestig zijn ruim opgezette woonbuurten (vooral twee-onder-een-kapwoningen) en vrijstaande woningen gebouwd. Aan de Heyendaalseweg zijn diverse winkels te vinden, ook in de wijk is een klein winkelcentrum. De wijk heeft goede wijkvoorzieningen: een basisschool, sportvoorzieningen en een speeltuin.

Bijzonderheden
- Voor rekening van verkoper wordt in 2019/2020 het dak gerenoveerd (incl. isolatie, schoorsteen, goten en hemelwaterafvoeren). In de koopakte zal hiervoor de volgende clausule worden opgenomen: partijen komen overeen dat de dakrenovatie voor uitvoering en rekening van verkoper is. Dit is verrekend in de overeengekomen koopsom.
- Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen.
- Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. De eerste twee jaar bent u verplicht de woning zelf te bewonen. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervl
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 241.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 76 m² Perceeloppervlakte 142 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 275 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 01-12-2019 Isolatie Muurisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.5 m bij 5.76 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie B Perceelnummer 5613 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom