Erwin Thoonen makelaardij

Arksteestraat 13
6511 MX Nijmegen
Tel: 024-204 20 20
info@demakelaarvannijmegen.nl
Schoolstraat 48, 6512 JH Nijmegen Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Schoolstraat 48 in Nijmegen 6512 JH

Omschrijving

Goed onderhouden charmante benedenwoning met sfeervolle tuin te koop aan de Schoolstraat 48 te Nijmegen.

In de gewilde woonomgeving Bottendaal gelegen benedenwoning met gezellige tuin. Deze vooroorlogse woning is goed onderhouden en ligt nabij alle denkbare voorzieningen en op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen. De woning is gebouwd rondom 1910 en bezit nog vrijwel alle originele elementen.

INDELING
Begane grond: entree/vestibule met meterkast, gang met granitovloer en toiletruimte (met fonteintje). Sfeervolle woonkamer- en- suite (met fraai glas- in- lood) met openslaande deuren naar de tuin en planken vloer. Gesloten keuken met moderne inrichting (witte kleurstelling) en inbouwapparatuur. Portaal met trapopgang. Ouderslaapkamer met vaste kast.
Eerste verdieping: trapopgang met c.v.-opstelling. Tweede slaap-/werkkamer en doucheruimte met vaste wastafel.
Kelder/souterrain: royale kelderruimte (ca. 30m2) op stahoogte met mogelijkheid van bv. een extra kamer(s) met badkamer. Momenteel is deze in gebruik als berg-/hobbyruimte met wasmachine-aansluiting en pantry (met koudwater).

ALGEMEEN
- Keukeninrichting van 2013, voorzien van 5-pits gasfornuis (incl. wokbrander), afzuigkap, afwasmachine, koelkast en oven.
- De sfeervolle achtertuin is gelegen op het westen. Hier kunt u volop genieten van de gezellige omgeving.
- Verwarming en warmwater middels Combiketel, type Remeha Avanta bouwjaar 2007.
- De rustige Schoolstraat ligt in de geliefde woonomgeving Bottendaal, en ligt tussen de St. Annastraat en Graafseweg. Het stadscentrum, evenals restaurants, cafés, een supermarkt, een parkje en speelvoorzieningen liggen op loopafstand. Parkeren kan voor de deur middels een vergunning.

SPECIFIEKE KENMERKEN
- Bouwjaar ca. 1910
- Woonoppervlakte ca. 70 m2 (excl. kelder)
- Overige inpandige ruimte ca. 28 m2 (kelder)
- Inhoud ca. 265 m3
- Schilderwerk buitenzijde 2017
- De woning is deels voorzien van isolerende beglazing
- Bijdrage VvE €17,50 per maand (gezamenlijke opstalverzekering en inschrijving bij de KvK. Er is geen onderhoudsplan of reservering onderhoud aanwezig)
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 17,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 70 m² Overige inpandige ruimte 28 m² Inhoud 265 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-02-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 17,00 Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie M Perceelnummer 4225 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom