St. Annastraat 89

Omschrijving

Aan de ventweg van de St. Annastraat, één van de meest aansprekende locaties van Nijmegen, vind je dit statige en stijlvolle herenhuis. Het huis heeft een ruime woonkamer met nieuwe uitbouw en een fijne achtertuin. De staat van onderhoud is goed, waardoor je hier zo kunt intrekken.

Het betreft een uit 1891 daterend herenhuis. De statige woning is in 2014 uitgebouwd op de begane grond en gemoderniseerd. Het pand verkeert in goed gezelschap met andere herenhuizen.

Het interieur is nog grotendeels origineel (in goede staat). Marmeren vloeren, glas-in-loodramen, en-suite en paneeldeuren etc. zijn grotendeels nog aanwezig.

INDELING
Begane grond: entree, vestibule met originele marmeren vloer en tochtdeur met-glas-in lood, royale gang met origineel fonteintje en toegang naar de kelder. Toiletruimte met fonteintje, sfeervolle woonkamer-en suite bestaande uit een zit- en een eetkamer met originele (gesloten) en suite-deuren, schouwen en fraaie visgraat gelegde parketvloer. Middels de de half-glazen en suite-deuren toegang tot de gezellige uitgebouwde woonkeuken met maatwerk keukeninrichting voorzien van alle apparatuur, gietvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Fraai trappenhuis naar ...
Tussenverdieping: overloop met bergkast met wasmachine- en c.v.-opstelling.
Eerste verdieping: overloop met een moderne badkamer en een voormalige kamer-en-suite (de deuren zijn nog aanwezig) bestaande uit een achterkamer met openslaande deuren naar het balkon en privé- toiletruimte en een voorkamer met schouw en vaste kasten.
Tweede verdieping: overloop met twee royale slaapkamers (drie mogelijk en de achterkamer heeft eveneens toegang tot een privé- toiletruimte), diverse bergruimte (waaronder ook een tussenkamer), dakkapel en dakramen.
Kelder: provisiekelder op stahoogte met originele tegelvloer en toegang naar de kruipruimte.

TUIN
De tuin is geweldig. Hier kun je vanuit je jacuzzi volop genieten van de rust en de groene woonomgeving. Via de Fransestraat heb je middels de achterom toegang tot de tuin en ben je zo in het Javabosje. Achterin de tuin is een gezellige veranda met open haard gerealiseerd. Tevens zijn er twee praktische bergingen.

LOCATIE
Een fantastische ligging heeft het. Niet alleen de binnenstad, maar ook de cafés en restaurants van Nijmegen- Oost en Bottendaal vind je op loopafstand. Verder zijn scholen en de kinderopvang in de buurt, net zoals supermarkten. Werk je in één van de ziekenhuizen of bij de universiteit, dan neem je makkelijk de fiets.

BOUWKENMERKEN
• Bouwjaar: 1891
• Bouwwijze: Traditionele bouw. Opgetrokken in steensmuren.
• Dakbedekking: Zichtdak met dakpannen en hoofddak met bitumen gedekt
• Monumentale status: stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg
• Energielabel: D

ALGEMEEN
• Inhoud: De woning heeft een inhoud van ca. 878 m³
• Perceeloppervlakte: 301 m²
• Woonoppervlakte: ca. 227 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 22 m²
• Externe bergruimte: ca. 11 m²
• Aanvaarding in overleg

SPECIFICATIES
• Moderne maatwerk keukeninrichting (2014) voorzien van een RVS kookeiland met 5-pits gaskookplaat (Gaggenau), spoelbak met Quooker en grote Miele bakoven. Daarboven een plafond afzuigsysteem. De grote kastenwand met ingebouwde ledverlichting bevat een inbouw koffiemachine, combi-oven en 2 warmhoudlades (allen Miele) en een grote diepvries en -koelkast (Liebherr).
• Moderne badkamer (2014) met inloopdouche (regendouche) en wastafelmeubel met twee kranen.
• Schilderwerk exterieur achterzijde 2023 en voorzijde 2021.
• In 2014 heeft er een grondige renovatie plaatsgevonden waaronder het stuc- en elektrawerk.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.383,26 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1891 Bouwjaar toelichting 2014 uitgebouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 301 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 878 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 23-10-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (20.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen spouw en geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie G Perceelnummer 23 Oppervlakte 301 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties